河內、胡志明市樓市大比併

 

 

 

越南近年積極吸引外資，推出多項經濟優惠，外資紛紛到當地設廠，加上貿易戰帶來契機，愈來愈多廠商為避關稅，也將中國生產綫搬到當地，變相加快當地經濟發展。

 

事實上，許多投資者看好越南前景，更到當地買樓投資，惟越南樓市未成熟，只能相信地產代理，真假無從稽考。不過，與其擔心十賭九騙，倒不如了解這個正在崛起的新興市場，從中尋找投資機會。

 

簡單來說，越南物業只有兩區值得投資：胡志明市與河內，前者是金融中心，後者是國家首都。形象化一點來說，河內定位像北京，胡志明市似上海。樓價方面，兩地相距甚遠，據世邦魏理仕（CBRE）資料顯示，胡志明市樓價較河內貴近5成。

 

不過，河內是國家首都，政府必定加快發展。事實上，據越南計劃及投資部公布，今年首9個月，海外資金較多投資在河內，可見外資看重該區。雖然目前該區樓價較平，但日後或追回胡志明市，故值博率較高。

 

首都大興土木 樓價平值博

 

近年，越南樓價急升，皆因需求急漲，原因有三：一是中產激增，購買力上升；二是海外地產投資者飈升；三是城鎮化，即愈來愈多人到城市定居。

 

越南樓市前景被看好，自然吸引境外發展商前來掘金，新加坡的凱德集團（CapitaLand）是其中一員。

 

凱德集團（北越南）總經理林定傑說，河內是國家首都，樓市前景較胡志明市好：

 

國家開放初期，總有些改革政策傾向在金融區試行，待發展成熟後，才轉到政治中心。預計再過5至10年，越南全國開放後，河內增長會更好。

 

在投資角度來看，河內更值博。據《iMoney》記者實地考察，市內幾乎每一區也大興土木，部分樓盤更以豪宅為定位，皆因當地有錢人多，官員、富豪都定居於此。

 

越南人愛居於湖畔，皆因環境舒適。據記者觀察所得，區內空氣污染問題嚴重，天色總是灰濛濛，皆因當地人多車多，總見電單車龍佔領整條馬路，帶來嚴重污染。事實上，湖畔空氣的確較好，若論名氣，以西湖（West Lake）最受歡迎，雖然該區樓價較貴，但不乏捧場客。

 

市中心價貴 新區選擇更多

 

市中心還劍郡（Hoan Kiem）同樣受歡迎，皆因該區是核心商業區，交通方便，惟新盤供應不多。由於區內經常人多車多，加上樓價又貴，不少人情願搬到鄰近地區居住，如河東郡（Ha Dong）。該郡與還劍郡只相距半個鐘車程，惟樓價明顯較平。

 

此外，南慈廉郡（Nam Tu Liem）也值得留意，該區樓價較平，與傳統商業區還劍郡相比，平近一半，加上規劃較好，是近年政府致力發展的新商業區，愈多愈多辦公室也搬到該區，就連全國最高建築物Landmark 72也坐落於此。不少當地工作的外國人，都愛到該區消遣及租樓。

 

胡志明市第二郡 潛力不俗

 

胡志明市是越南第一大城市，雖然樓價較河內高，但仍值得留意。簡單來說，胡志明市有不同分區，當地稱之為郡，各郡各有特點。其中以第一、二、四、七郡較受投資者歡迎。第一郡是胡志明市的經濟中心，高樓大廈隨處可見，房價亦領跑全市。由於市中心發展多時，早已缺地起樓，加上樓價較貴，多數人不介意住遠一點，而第七區則是其中一例，吸引海外專才聚居。

 

若論增長潛力，則要數第二郡，該區與第一郡只一河之隔，惟發展程度相差很遠，該區至今仍到處空地，屋苑周邊配套不多，因此樓價明顯較平。不過，近年愈來愈多人到第二郡買樓，皆因政府致力發展，冀能打造成新核心商業區，惟多項交通基建仍未落成。

 

與此同時，第四郡也值得投資者關注，該區在第一郡與第七郡之間，地點方便，惟樓價卻平第一郡一大截。

 

（原文刊於第627期《iMoney》）