國際航班恢復，越南工業不動產價格或將上漲

《越南之聲電子報》報導，未來5年，為承接外國投資轉移，越南北部工業用地供應將增長，隨著國際航班恢復，土地、工廠及倉庫租金可能將上漲。

2020年越南房地產市場報告指出，外國企業繼續加快從中國轉出，越南成為這些生產單位的替代目的地。

根據第一太平戴維斯越南公司的數據，在產業移出中國浪潮中，越南工業房地產吸引力共有兩大要素。

首先，越南是亞洲稅收政策最具競爭力的國家之一。公司可以從企業所得稅、固定資產進口稅以及免收土地租金政策中獲益。特別是前兩年免徵20％的企業所得稅，之後四年減免50％的優惠政策。

此外，企業所得稅的激勵措施適用於政府優先發展的行業，例如工業4.0或高科技製造業；在經濟特區或經濟困難地區的項目；滿足政府對總投資額、營收和用工人數最低要求的大型項目。符合上述條件之一的項目，可享受15年10％的企業所得稅，免徵4年的企業所得稅；之後9年減稅50％的稅收優惠政策。

根據特納湯森（Turner＆Townsend）的《 2019年建築成本調查》，越南也是工業建築成本最具競爭力的市場之一。在胡志明市，工廠和倉庫的平均建設成本為352美元/平方米；大型工廠和配送中心價格為412美元/平方米；高科技工廠為618美元/平方米。

其次，生產高價值產品（例如電子產品）的跨國公司在降低成本的壓力下，傾向於將生產轉移到越南和其他東南亞國家，這將促進當地供應鏈的發展。

全球危機緩解後，工資通脹趨於增加。中國的勞動力成本已經是越南的三倍，這將促使跨國公司考慮遷移到勞動力成本較低的東南亞國家。

在第一次疫情爆發期間，部分跨國製造商宣布了擴大生產，轉移到越南的計劃，如來自中國台灣的蘋果公司零件供應商和碩（Pegatron）和組裝商富士康（Foxconn）；日本的夏普（ Sharp）、任天堂（Nintendo）和小松（Komatsu）；還有來自香港的聯想。

據越南房地產專家稱，未來五年，越南北部工業用地的供應有望繼續增加，以滿足外國投資者的需求。預計國際航班將於2021年上半年恢復正常運營，屆時土地、工廠和倉庫的租金價格可能會上漲。

興安工業區

工業用地需求的主要來源仍然是製造商，他們希望在中國以外的地區實現生產的多樣化，特別是高科技產業。現成工廠的主要客戶仍然是中小型企業。

為了迎接即將到來的投資潮，越南北部省市已計劃增加新的並擴大現有的工業區，例如興安省、海陽省及北江省等。

(來源 ：新浪財經)