2021年，越南房地產不太可能出現泡沫 

01. 與2020年相比，供應量急劇增加

先生認為，在供應方面，很多地方將取消一些被法律約束的項目，因此，與2020年相比，越南全國的商品來源將急劇增加。

特別是在河內，在2021年第一季度和第二季度，預計將有成千上萬種不同細分市場的產品提供給市場，其中河內北部和西部地區將佔最大比例。

在胡志明市，將在2021年前6個月啟動約20個項目，向市場提供約30萬種各類產品。對於房地產商和經紀公司來說，2021將是一個質量更高的市場。

2021 年，越南房地產市場不太可能出現泡沫

在需求方面，越南經濟將保持較快增長，因此，投資和購房的需求再次增加。 Nguyen Van Dinh先生預測，2019年，這一集團的需求達到70%的需求力，經濟正在好轉，這意味著其他一些經濟部門將復蘇。部分房地產市場中的短期投資集團將重返傳統市場。

河內和胡志明市的公寓市場需求仍然佔很大比例，兩居室的中端公寓市場仍然是交易量最大的。預計到2021年，在胡志明市和河內交易的公寓產品市場將達到9萬-10萬套。社會住房的需求仍然很大，特別是工業區工人的社會住房，但市場上仍然很稀缺。

在河內和胡志明市以外的地區，土地仍然是投資者最感興趣的產品。但是，該產品將逐漸稀缺，因為地方也限制了土地項目的開發，所以，主要是拍賣項目。

02. 房地產價格繼續上漲

關於房地產價格，越南房地產經紀協會秘書長表示，河內的公寓價格與2020年相比，可能保持不變或略有增長。

在胡志明市，2021年前6個月，公寓價格仍會上漲，增長主要落在守德郡。在2021年底，市場供應可能會急劇增加，FO投資者將退出市場，目前，價格可能會放緩，即使在降價的壓力下，2021年的價格也不會打折扣，但是，年底啟動的新項目將產生更合適的售價。

在河內和胡志明市，城市地區的房地產投資良好且質量良好。胡志明市將在2021年繼續提高價格，預計與2020年相比將上漲約5-10%。

在其他省份，基本房地產價格較2020年上漲5-7％，一些地區的漲幅可能更大，達到10％以上，例如：同奈，平陽，富國，雲屯（廣寧），芒街（廣寧）。

2021年，由於經濟處於良好增長水平，需求力依然強勁，價格可控，房地產市場不太可能出現風險。在過去一段時間內停滯不前的一些房地產市場發展迅猛，例如峴港，廣南，慶和，富國等，將再次活躍起來。工業園區附近的土地將急劇增加，地方需要製定政策來管理和穩定市場。

在旅遊和度假房地產方面，阮文丁說，由於越南國內旅遊需求的刺激，部分旅遊業將復蘇。新政府將更加重視旅遊房地產的法律政策，這將為投資者創造更好的信心。

2021年，許多大型，多元化，高質量的旅遊房地產項目，以及大型旅遊城市將建成並投入運營。這必將為推動越南旅遊經濟的效率提供了動力，為投資者重返旅遊房地產市場創造了強大的吸引力。

在工業房地產方面，生產和商品安裝從外部地區的轉移到越南，這將增加越南對工業房地產的需求。許多工業園區繼續參與越南的房地產市場，新的開發工業區基礎設施的項目將獲得批准。 阮文丁先生強調，各地應該仔細計算新工業區的項目撥款，避免某些地方發生裁員危機。此外，許多服務於工業園區的物流項目也將得到推廣，預計2021年倉庫和工廠的租金與2020年相比不會增加。

（來源：越南房產投資 ）