工業不動產資本繼續湧向越南北部

越南《投資在線》報導，去年前10個月，工業不動產資本繼續湧向越南北部。僅倉庫及廠房，已有來自荷蘭、中國香港、韓國和中國5個國家和地區的投資商擬在北部重點工業地區（河內市、海防市、太原省、廣寧省、興安省等地）投資4620萬美元。

新冠肺炎疫情爆發以來，越南電商及物流領域的強勁發展，帶來對倉庫及廠房的投資潮。 2019年現成倉庫及廠房的供應量增長逾20%，但依然供不應求，出租率高達95以上。

據世邦魏理仕河內表示，今年三季度，北部工業園區平均入住率為78%，其中河內市、海陽省及北寧省三個地方甚至高達90%。

海陽工業區

世邦魏理仕河內還表示，大多數工業用地位於北部五個主要省市已經有租戶，包括河內市，北寧省，興安省、海陽省和海防市。興安省和海防市還有空置的工業區，主要是今年剛投入運營的新建工業區或現有工業區的新區。

仲量聯行越南專家表示，越南有潛力成為穩定生產中心之一，因此，儘管受新冠肺炎疫情影響，越南北部工業用地市場仍是賣方市場。這導致工業用地租金在2020年三季度創下102美元/平方米/租賃週期的新高，同比增長7.1％。現有廠房的租金也略有上升，三季度每月價格在4.1-5.2美元/平方米，同比增長2.1％。

專家評估，越南北部的工業地產租金不太可能進一步上漲，因為供應增長向好。新冠肺炎疫情可能會暫時中斷投資商對越南的投資，但不會削減投資商的興趣。

仲量聯行越南認為，北部現有的土地仍足以滿足即將到來的投資潮。 2021年，北部工業用地的供應將繼續增加。

（來源：中國人民共和國商務部）