投資越南房產指南，3分鐘快速入門！
越南崛起，躍升為淘金新熱點，去越南買房的勢頭也越來越強烈。
1. 關於房屋產權
Q：誰可以在越南購買不動產?能購買哪些不動產？
A：2015年《住房法》允許所有被授予越南簽證（例如：觀光簽證）的外國人在越南可以購買房屋、公寓和包括土地產權的別墅。
Q：有沒有購買數量上的限制？
A：符合條件的外國人可以在一個公寓項目中購買該項目的30%以內的房源。對於購房的面積、購買的價格均無限制。
Q：住宅使用產權是多久？是否可以延期？
A：符合資格的外國人在越南購買房屋（公寓）產權為50年（若越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權），到期時還可以免費續約一次，可以把它看作是100年產權。
Q：房產是否可以轉售給另一個外國人?
A：外國購買者可以轉讓產權給越南人或外國人，轉給外國人則為使用剩下年份，到期後可以延長50年，轉給越南人為永久產權。
2. 關於稅費
Q：購買/出售/出租房產所需要支付的稅是多少?
買房時：公寓和別墅的增值稅都是10%（不包括土地使用權），若是買二手房則不需要繳交。公寓須繳2%的公共面積維修費用，是所有買家都需要在買新房的時候繳納的，用於做大樓外牆維護、電梯維護社區修繕費用等。
出租時：房客如果需要報賬租金，就必須要繳5%增值稅和5%個人所得稅。 （若租金收入超過一定額度，年底要申報綜合所得稅）
出售時：房屋交易稅2%（售價的2%）+印花稅（辦理產權時）0.5%
Q：什麼時候可以再賣（轉讓）已購買的房產?
A：在購買的房產交接前，外國購買者可通過轉讓被開發商認可的買賣協議隨時重新出售。
Q：轉售給當地人需要辦理哪些手續?
A：購買者可以按照正常程序將SPA（買賣合同）轉讓給第三方，有關各方應根據規定的合同模板製作SPA轉讓文件，並由公證人證明。在開發商確認SPA轉讓之前，必須向開發商提交所得稅證明。
3. 關於貸款
Q：外國購買者能否從當地銀行獲得銀行貸款購買房產？
A：越南當地銀行，原則上不對外國購房者開放貸款。除非是在當地開設公司，才有貸款的可能。
Q：外國人在越南購買房產後能否申請越南國籍？
A：目前不允許外國人以在越南購買住宅的方式獲得越南國籍。
Q：在越南當地開戶需要哪些條件？
A：外國人可以在越南的外資銀行開設銀行賬戶，需要向銀行需要提供有效的護照，簽證/入境許可，住址和最低存款金額等信息。
Q：買賣越南不動產，資金如何匯出/匯入？
A：越南央行規定，外國人買賣不動產時，須通過越南金融機構匯款，不允許外國人用現金買賣。資金要合法進出越南，都須藉由合法的方式與管道，合法資金匯入越南的方法：
國外匯入越南當地賬戶：親自到當地如『渣打銀行』等銀行開賬戶，從海外匯到您在越南開立的戶頭，再從該戶頭轉賬給開發商。
至於資金匯出，則有下列幾種方式：
1.出租時，和房客先簽訂出租合約，依照合約每個月由房客匯款給房東，房東繳完相關稅款後，公證出租合約並取得完稅證明，就可以去銀行辦理把資金匯出到國外本人賬號。
2.出售時，簽訂房屋買賣合約，依照合約由買方匯款給賣方，房東繳完相關稅款後，公證買賣合約並取得完稅證明，就可以去銀行辦理把資金匯出到國外本人賬號。
4. 關於房產過戶
Q：房產轉讓給親屬，必須交稅嗎？
A：根據越南稅法，該轉讓應視為再銷售，個人所得稅（PIT）適用如下：交易的轉售價值的2%，應反映在現有買方和新買方之間的公證銷售合同中。
Q：如果外國業主去世，房產怎麼被操作處理？
A：在這種情況下，房產應依照《越南繼承法》處理。即遺囑繼承或無遺囑繼承。
關於交易流程
第一步：對於已經開盤項目，可以直接選購，認籌金則為定金，直接支付給開發商，不可退；若對於未開盤的項目，認籌金則為預訂金，在開盤正式選定房屋前都可以辦理退訂；
(外國人可以在越南使用國外的信用卡（國際信用卡）來交易買賣以及使用服務，必須以越盾來結算，若標價是外幣，就要體現在合同，兌換成越盾。)
第二步：收到定金後，客戶與開發商簽定金合同以及其他與購房相關的資料；買賣合同樣本，定金合同以及相關交易賣房的資料包括：
1、定金合同：登記買房認籌書（開盤前）或簽定金合同（開盤後）；
2、買賣合同以及附錄；
3、規定格式的買賣合同樣本（不區分外國人與越南人）；合同有越文版及英文版，若有爭議，以越文版優先。
第三步：客戶按買賣合同的付款進度直接付款給開發商賬戶，可支付美金或者越南盾；
第四步： 在交付前30日，開發商通知客戶收房日期，客戶按買賣合同規定進行收房；
第五步：收房後12-18個月，開發商給客戶辦理商品房的粉紅本（房產證）。
房產證記載您房產的擁有權和權限，以及出租房產的權利和類似繼承權這類的資訊。房產證通常被稱為粉紅書，是您在購買房產後收到的一本粉紅小書，在購買前您務必得確定您所購房產可以辦理產權證書，因為它是最有效能證明所有權的東西。
（來源：騰訊網）
