越南房地產開發的機遇

依靠國內和外國投資者的投資，越南的房地產市場有望在不久的將來爆炸式增長。那麼投資者在這個市場上投資會有什麼機會呢?

       1. 越南政府

打算在越南房地產市場投資的投資者的一大機遇來自政府。可以看出，政府解決了2019年第二季度開始以及更早之前的障礙和未完成工程等影響，住房程序得到了升級，更加便利，並且在住房和土地領域對違規項目的大力處理。儘管COVID-19疫情仍在肆虐，而且全球沒有下降的跡象，但越南市場的發展勢頭依舊強勁，政府已採取及時措施來幫助房地產市場復甦，例如提供減稅措施政策，延長土地租賃期限，降低企業稅負，特別是為受COVID-19影響的企業和農民提供信貸支持計劃（250萬億盾）。

另一方面，政府發布了第25/2020號法令，取代了第30/2015號法令，詳細說明了有關《投資者競標法》的一些法律的實施情況。補償完成後，政府將盡快實施向符合條件的投資者分配土地，並支持項目土地的重新安置。

       2. 越南人民的需求

第二個機會是越南人民的本地需求。越南在人口方面排名世界第15位，在東南亞排名第3位，始終顯示出其城市的住房需求，尤其是像峴港，河內或胡志明市這樣的大城市。此外，越南的城市化進程也在高速進行。根據越南政府的說法，隨著越南城市人口的快速增長，這導致越南每月必須建造約1億平方米的新住房，以滿足城市居民的需求。

       3. 流入房地產部門的外國直接投資（FDI）繼續增加

根據外國投資署（2020）的數據，越南2020年的外國直接投資額約為380億美元，比2019年同期（房地產業務市場）增長超過7％，佔總註冊投資資本的10％以上（近40億美元）。這可能表明投資者，尤其是外國投資者，近年來正在促進房地產市場的長期投資活動。外國直接投資流入房地產業務的資金急劇增加，而且越來越大，國家和私營部門對新基礎設施投資的關注也有望為市場發展提供動力。

       4. 基礎設施

越南目前的基礎設施，特別是芽莊或峴港等旅遊發展中省份，受到了極大的關注，吸引了許多房地產投資者，包括越南本土投資及海外投資者。此外，在COVID-19流行期間，促進了國內投資項目，這將為房地產行業的發展創造機會，胡志明市開始了20多個主要交通項目的建造，例如新的東部汽車站或升級Thu Thiem 2橋。

出海機會觀點目前越南房地產市場非常火熱，即使是疫情期間，某些新開盤項目開盤當天都能銷售70%以上的房源，而且大多是本地客戶購買，可以說目前越南是東盟十國當中房地產最好的市場，GDP增長快速，人口增長強勁，本地需求旺盛，土地價格便宜，這些對於開發商而言，都是非常好的開發條件，但是越南的金融槓桿比較難利用，而且法律手續較為複雜，這又為這個理想的房地產市場蒙上一層不確定性。如果您只是普通的房產投資，越南的一手與二手價格差距不大，轉手容易，租金回報率在5%-7%之間，入門金額不到100萬人民幣，這些都使得越南房地產對於一般投資者極具吸引力。